記者戴玉翔／台北報導
台股今（4）日在大型權值股領軍下，盤中最高來到17636.11點，台股終盤上漲70.13點，漲幅0.4%，收在17623.89點。其中「面板股」備受投資人關注，外資更是大買群創7.5萬張，最終群創、彩晶以漲停作收，友達終盤漲幅也達9.6%。對此，永誠國際投顧分析師劉良梅表示，面板股現階段處於「利多利空交雜」，從基本面來看整個面板產業，並不適合做為長線投資，今日的大漲，也視為跌深後的反彈。
由於群創公布第2季合併營收新台幣932億元，營業淨利為238億元，稅後淨利214億元，為歷年單季最高，每股盈餘2.05元。展望第三季，群創表示，需求端進入傳統備貨旺季，供給端因受限供應鏈缺料而限制部分產能，整體供需健康。
劉良梅表示，面板股今日全力大反攻，就是因為群創財報太過亮眼，但是面板股現階段處於「利多利空交雜」，市場上也出現不同的聲音，先前外資陸續對友達、群創展開降評，但是國內大型投顧卻重申友達目標價43元，引發外界討論。
但外資降評並非沒有原因，主要還是因為面臨電視面板報價修正產生的壓力。研調機構群智諮詢指出，第三季雖是傳統旺季，但受歐美逐步解封影響，高漲的價格回歸理性，且電視品牌對面板備貨策略趨向保守，8月面板價格恐下滑。顯示器供應鏈顧問公司（DSCC）也在最新報告預測中表示，32、40、43吋等中小尺寸電視面板價格將開始下跌，尤其32吋預期將下跌22.7%，跌幅最大。
劉良梅表示，「從基本面來看整個面板產業，並不適合做為長線投資，短線上的反彈主要是因為它跌深了，雖然有財報的利多，但投資股票還是要從長遠來看。以友達為例，在5/31也是一根漲停，但之後就開始進行回檔，而今日的大漲，也視為跌深後的反彈。」
至於手中有面板股的投資人，劉良梅建議，若是逢彈無法卻無法站上前波6/1反彈高點，投資人就可以考慮做調節。
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之前寫了2篇房産經紀人不會告訴你的真相：
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-716008-1-1.html
這裏說幾個賣房合同過程中賣家經紀人不會告訴你的真相
1. 有幾種不同賣房的合同
最常見是 獨家代理， 就是不管是誰找的買家（包括自己找的），把房子賣掉了， 傭金都歸賣家經紀人，灣區絕大多數賣房合同是這種。
還有一種是open listing, 就是幾個賣家經紀人競爭，誰找的買家，傭金歸誰，基本沒有經紀人做這個。
另外一種是 net listing, 就是賣家設定一個價格，成交價格超過這個設定價格部分，做爲傭金全部歸賣家經紀人。
這種有時候會用，如果設定的價格太高，就比較考驗經紀人的水平， 但是賣家經紀人有本事賣的更高的，就賺的更多。
但是如果設的太低，比如設了100萬， 最後200萬成交，經紀人賺100萬， 就會出現賣家心裏極度不平衡的情況。
2. 賣房合同上的合同過期日期
這個是合同最重要的之一， 合同過期日期一定要填的。
賣家經紀人一般希望合同時間越長越好，有些黑心經紀人會要簽半年或者一年。
但是合同時間短對賣家有利， 如果對賣家經紀人不滿意， 時間一到就可以換人賣。
比如灣區是賣方市場，一般房子從准備到上市， 到Close， 三個月可以完成了。
就是因爲賣房合同有過期日期，所以賣家經紀人會希望房子越快賣掉越好，
最害怕的就是法律糾紛 導致房子不能及時賣掉， 所以賣家經紀人一般都不希望賣家買家因爲押金糾紛走法律程序。
3. 賣房合同上的listing price（不是Redfin上的）
以前這個是合同中最重要的部分，這個價格決定了經紀人是否能拿到傭金。
只要房子收到了超過這個價格的Offer，不管賣家接受與否， 賣家經紀人就有權拿到傭金。
但是2013年後， 賣房合同更改了這部分（ ）
現在這個價格已經沒有任何用處了，想寫多少寫多少， 100萬的房子寫200萬也可以， 500萬也可以， 這個價格買家看不到。
這個價格不是Redfin上面的上市價格, 100萬的房子上市價格可以寫成90萬，跟賣方合同上的價格沒有任何關系
4. 灣區中國經紀人賣房收多少傭金（不包括給買家的）？
因爲灣區房價高， 一般Redfin收 1% ， 很多華人Broker經紀人收1% 到1.5%, 非華人broker經紀人會收2% 到 2.5%
Compass 經紀人一般會收2.5%。
收費有時也會根據房子類型，地點，新舊程度， 房市好壞等變化。
5. 賣家如何決定給買家經紀人多少傭金？
給買家經紀傭金多少是賣家決定的， 想給多少就給多少， 可以給1%， 可以給5000 或者10000
灣區一般是給2.5%（新建房給的少一些）， 目前絕大多數人買房都找經紀人， 所以這個錢不能省。
給買家經紀人傭金的少的話，經紀人就會建議自己客戶不買你的房子， 也不會帶客戶看你的房子。
按百分比給買家經紀人傭金的好處是，成交價越高， 買家經紀人賺的越多，買家經紀人就會想辦法讓客戶使勁加價買了。
6. 賣家賣房過程中由于計劃改變不想賣了還需要付經紀人傭金麽？
以前是需要的，只要合同簽了， 在合同截至日期前，只要賣家經紀人收到了比合同上listing price 高的Offer，那賣家經紀人就有權拿到傭金。
在2013年後， 賣房合同更新了一下 （ ）
現在是賣家可以拒絕任何Offer， 而不需要付賣家經紀人傭金。如果改變主意不想賣房了， 就不接任何Offer。
如果黑心經紀人嚇唬你， 說不接offer也要付傭金之類， 那就是在坑你。
有什麽問題可以回複，一一解答。
下一篇會講講賣家經紀人是怎麽把房子以遠高于市場價賣掉的
各位碼工水平要遠高于那些年入百萬經紀人，趕緊考個執照， 不要找不如自己的人買賣房了！
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